大修理基金:大修基金如何使用_大修理基金:什么是大修基金 大修基金到底有什么用

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1、大修理基金:大修基金如何使用

使用方法:

1,物业服务企业提出使用方案

2,业主委员会提请通过

3,公示,若无异议进行下一步

4,向维修基金管理单位提交申请

5,物业服务企业组织具体实施.

当然,物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用,但是,一定要详细的理解,维护和维修是有很大区别的,维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段,以期达到使用时间更久的目的,如电梯公司维护费等,就属于物业管理费支付的范围!

通常维修基金的使用范围和使用时间是:

1,公共设施质保期之后的修缮;

2,公共设备质保期后的修缮。

公共是指除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备,范围很广,如电梯,发电机,消防设备等等。

扩展资料:

大修基金主要用于两个方面:

第一,用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等,邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

第二,用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修,包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如,某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题,则不属此列,不能动用大修基金。

当一项维修完成后,经区房管局计算核实,按照住房面积或平摊费用,直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

参考资料:百度百科-大修基金

2、大修理基金:什么是大修基金 大修基金到底有什么用

大修基金也称维修基金,各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款,但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修资金管理办法》 而制定的细化条款。

大修基金主要用于两个方面:

第一,用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等,邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

第二,用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修,包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如,某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题,则不属此列,不能动用大修基金。

当一项维修完成后,经区房管局计算核实,按照住房面积或平摊费用,直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

扩展资料:

根据《住宅专项维修资金管理办法》:

第十八条

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。

第十九条

住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:

(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中,应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。

第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:

(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;

(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;

(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

参考资料来源:百度百科-大修基金

3、大修理基金:森林工业企业大修理基金如何缴纳?

中国森林工业企业按规定的提存率和固定资产原值从生产成本中提取的用于固定资产大修理的一项专用基金。森林工业企业的大量固定资产(厂房、机器、道路及其他设备等),由于工作条件、设备本身的质量,以及正常工作的磨损,固定资产的性能、效率均将受到很大影响,为恢复固定资产的原有精度、性能和效率,需对设备进行修理。大修理是一种全面性修理,修理后的性能应得到全面恢复。这种修理的工作量大,修理次数少,支出的费用多。因每次支出数额较大的修理费,不能一次计入当期的生产成本,应当通过预提,使得均衡地摊入产品成本,这样既可以避免产品成本波动较大,同时也能保证固定资产大修理资金的来源。企业每月从产品成本中提取固定资产大修理基金存入银行。每次大修理实际发生的大修理费用,即由提存的固定资产大修理基金开支。大修理基金提存额,是根据固定资产使用年限及每次大修理的计划费用计算的,即

为简便起见,企业可以通过大修理基金提存额与固定资产原值之比的提存率来计算,即

若将上式除以12,即得月大修理基金提存率。

大修理基金提存率的确定和变动,应经过主管部门和财政部门批准。森林工业企业的大修理基金提存率,在不同地区、不同企业、不同时期,因拥有的固定资产的情况不同,也不相同。为方便起见,由有关部门确定平均提存率作为企业计算的依据。大修理基金只能用在固定资产的大修和小型的技术改造方面。应量入为出,先提后用。为充分发挥大修理基金经济效益,按年编好大修理计划,根据计划的项目、时间及其技术要求、施工方式等控制使用。

4、大修理基金:收房时要交大项维修基金和大修基金这俩项钱吗?

我记得当时收房的时候是有大项维修基金这一项的,但不记得有大修基金这项。

5、大修理基金:大修基金是做什么用

大修基金主要用于:

一、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。例如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等,邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

二、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修,包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

扩展资料:

以重庆地区为例,大修基金使用的规定如下:

1、涉及大修基金的有:专有部分的维修、更新、改造费用,由专有部分业主承担;部分共有部分的维修、更新、改造费用,由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊。全体共有部分的维修、更新、改造费用,由全体业主按其建筑面积所占比例分摊;房屋未全部出售的,开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。

2、使用大修基金,必须由业主委员会制定使用方案,并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容,维修、更新、改造方案及工程计划,费用预算及用款进度计划。

3、共有设施设备的维修养护费用;由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用;由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用;由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。这些费用不能从大修基金中支取,而是由物管费承担。

参考资料来源:百度百科-大修基金

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