我国GDP在去年突破了百亿大关，这是一个令人欣喜的数值，然而，另一个隐患也浮现出水面，那就是我国的负债总值已经达到了巅峰。中国每一户人家的资产当前已经达到了三百多万，但是70%的都是房产，人均存款只有7万元左右，户均存款只有二十多万元，和房产相比，人均流动资金占比少之又少，这意味着中国人大部分钱还是花在了房子身上。在此基础上，负债总值如此之高，也是受高房价的影响，因为有不04894989少人选择了贷款买房的方式，这一群体占去四亿多人口，若贷款买的房子遭到洪水破坏，房贷还要还吗？银行员工这样说。 贷款买房，房主、燃油具体怎么操作银行以及开发商之间的关系 现在房子是贵价商品，一平米接近1.1万元左右，平均下来一套100㎡的房子需要110万人民币。大部分家庭的存款也不过只是二十多万，一次性拿出买房子的所有钱根本不现实，因此很多家庭选择先支付首付，剩下的钱按揭，这就是贷款买房。在这个过程当中，要牵扯到三方。 房主与开发商最先达成协议，表示自己需要购买房子的意愿，然后因为资金问题再和银行达成合作，拿自己的房子做抵押，将剩余的房款借贷出来，然后支付给开发商。剩下只需要房主按期归还贷款，在归还贷款的期间，房主对于房子只有居住权，但是没有房子的处理权。 如果购房者在还款期间违约，银行有资格将房子收回去进行拍卖，用来归还剩余的贷款。房主与开发商签署的是购买合同，与银行签署的是贷款协议。钱归于开发商，房子在没有还清贷款之前，可以将其视之为银行的房子。 如果不出意446533外情况，房主只需要定期完成贷款的归还，直到房子完全属于自己。但是，人只要活着，总是会碰上一些意外情况。有时候因为自己的疏忽，导致房子遇见毁灭性的事故。或者是受外界的影响，碰到了百年难得一遇的极端天气，造成极严重的自然灾害。就拿郑州的洪水来说，让这个城市的居民猝不及防。假设大家的房子位于河南，并且遭受了严重的自然灾害，作为抵押物的房子，因为自然灾害消失，剩下的房贷应该怎么处理？银行工作人员可以回答我们这个问题。 房子被洪水冲走了，剩下的贷款是不是要归还？ 这一次，河南遇到了百年难得一遇的洪涝灾害。巩义市一个小区那一栋7层高的楼房彻底被冲垮，假设里面有需要按揭购买的房子，并且房贷没有还清，这种情况下，到底应该怎么处理？我们都知道在进行贷款买房的时候，需要签署两个重要协议。一个是房屋的买卖合同，这是住户与开发商进行签署。一个是房子的抵押合同，这是住户与银行达成了协议。如果已经进入还贷阶段，基本上没有开发商的事情了，只剩下住户与银行的关系。98789798即使出现极端洪涝灾害，借贷关系并没有受到影响，这什么叫投资燃油意味着住户依然需要定期归还房贷。 但是其中的关系又有微妙的变化，一旦房子被洪水冲垮，当前的抵押合同就变成了没有抵押物的借贷合同，借贷的金额依然存在，只是没有了房产这个抵押物。这也意味着如果住户没有办法还清房贷，银行将会拿其他资产做抵押，以弥补银行的损失。这是最糟糕的情况，然而，如果真的遇到了这么严重的自然灾害，国家一般情况下会要求银行对还款做出调整，不允许银行给住户施加过大的压力。 就比如说给这些还款人一定的过渡期，在过渡期当中，这些住户不需要还款，直到他们的生活恢复正常，可以再一次投入劳动当中，并且恢复经济能力。在这种情况下，房贷即便延期，也不算个人信用问题，因为这是外界所造成的，不得纳入个人征信记录。就拿去年的疫情来说，那些疫情比较严重的地区都遭到了严格的封锁，导致大量的工厂停工，银行就对一些工厂进行了免息，直到他们再一次恢复生产，或者是推迟他们的还款时间。如果受灾的情况实在是很严重，国家很有可能对贷款进行取消。 四川汶川大地震就是一个鲜明的例子，当时重灾区的房子接近于全员垮塌。银监局当时就下发了通知，要求银行不得对那些单位以及个人进行催收，不许对他们征收罚息，并且禁止将他们的情况记入不良记录。有些住户会在买房子的时候，会给自己的房子上一份保险，这些保险可以在遇见极端自然灾害的时候生效。当时国家也对这一方面作出了规定，如果垮塌的房子没有保险补偿，那么可以将债务视为呆账，并且进行核销。如果保险依然不能偿还所有债务，同样要进行核销。